房价与租金怎样的租售比才算正常

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租售比,又称租金回报率,就是用房子的年租金除以房子的总价格。正常的租金回报率应该是多少呢?应该是银行贷款利率再加1~2%。目前中国银行的贷款基准利率是5%,所以,理论上租金回报率应该是6~7%,但实际回报率才1%左右,有的地方甚至没有,我国一线城市租售比世界范围内倒数。

基本上来说,如果一套房一直拿来出租,产权到期都赚不回买房款,如果万一工作不顺利房子断供,那可能这辈子都完了,房子没了,还要继续还银行的贷款,所以购买房产也是高风险的,至于回报按租售比来说就相对现在这么高的房价来说房租是太低了。你可能会说卖出去就可以赚一大笔了,问题是得有人接看,现在房屋三价合一,730政策等,大大增加买卖成本,而且卖出去的钱再另外找个地方安家,之后也所剩无几了。



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3 个评论

8m5ij05ow3  藏羚羊  发表于 2018-10-13 13:41:51  | 显示全部楼层
一直努力回帖混经验,希望有一天到藏羚羊

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拂亨  老绵羊  发表于 2018-11-5 21:45:26  | 显示全部楼层
沙发位出租,有意请联系哦

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弓流如  藏羚羊  发表于 2018-12-7 19:05:51  | 显示全部楼层
在这里撸到了不少羊毛,最重要的是认识了很多同道中人

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